ВС дал важное разъяснение о запрете на парковку во дворах

Поводом для разбирательства стало дело жительницы многоквартирного дома. Женщина проживала в квартире, в которой была прописана, и на законных основаниях пользовалась автостоянкой под окнами, въезд на которую осуществлялся через шлагбаум. Однако через два года собрание автовладельцев дома постановило отобрать у автомобилистки брелок и запретить ей парковаться во дворе. Это решение соседи объяснили тем, что женщина систематически "нарушала правила парковки и въезда во двор", сообщает "Российская газета".

Лишенная права парковать машину у дома женщина обратилась в суд. Несмотря на то, что никаких доказательств того, что автомобилистка нарушила некие правила парковки, не было, судья назвал решение собрания законным. Не помогла и апелляция, в результате чего автовладелица дошла до Верховного суда.

ВС с вынесенными ранее решениями не согласился. Во-первых, они противоречат ст. 262 Гражданского кодекса, согласно которой человек имеет право свободно ходить по государственной и муниципальной земле, если там нет никаких, прописанных в законе ограничений. Кроме того, согласно Жилищному кодексу, собственнику квартиры в доме принадлежит "безусловное и неотчуждаемое" право на пользование общим имуществом в доме, в том числе парковкой, и "любые способы ограничения или лишение собственника помещения такого права действующим законодательством не предусмотрено".

И еще один важный нюанс – решение о запрете парковки в данном случае приняло собрание автовладельцев дома, которое таким правом не наделено. В Жилищном кодексе приводится список органов управления кооператива, и "собрание автовладельцев" в нем не числится. В связи с этим решение такого собрания не может иметь никаких гражданско-правовых последствий для жильца, и оно не предусмотрено законом.